*** Plantea Ruth Callejas Roldán las ventajas de su aplicación para beneficio de las personas
adultas mayores.
Por ser la Hipoteca Inversa un instrumento que ha beneficiado a las personas adultas
mayores en diversos países y les ha permitido vivir una vejez digna al convertir su
patrimonio en recursos líquidos, la diputada Ruth Callejas Roldán puso a consideración
del Pleno del Congreso local una Iniciativa con Proyecto de Decreto para adicionar
diversas disposiciones al Código Civil del estado.
En su exposición durante la Cuarta Sesión Ordinaria del Primer Período Ordinario del
Tercer Año de Ejercicio Constitucional, la legisladora explicó que la Hipoteca Inversa es
un préstamo de interés capitalizado, es decir, una institución financiera concede un
préstamo a una persona (en este caso, adultos mayores) y abona el monto otorgado en
una sola exhibición o en parcialidades.
Según lo manifestado desde la tribuna, el monto aumenta con la edad; además, se suele
otorgar con un tipo de interés fijo y el crédito se paga una vez que la persona beneficiaria
fallece. La condición para poder acceder a este tipo de instrumentos, precisó, es que la
persona sea dueña de un bien inmueble para poder convertir su capital inmobiliario en
liquidez.
La Hipoteca Inversa, prosiguió la representante popular, es un producto financiero
destinado a convertir en renta mensual el valor de una vivienda a la que puede acceder
una persona mayor. Este instrumento, dijo, puede ofrecer liquidez a los adultos mayores
para aumentar sus ingresos como complemento de una pensión o, en su caso, permitir
que los adultos mayores salgan del mercado laboral a la edad de retiro.
De acuerdo con el texto presentado, se trata de un préstamo que no es ejecutable sino
hasta el fallecimiento de la persona, con la capacidad de uso habitacional o en
arrendamiento. Además, “si el adulto mayor y su beneficiario fallecen, los herederos
podrían pagar la deuda para conservar el inmueble o ejercer la garantía y recibir el
remanente en caso de existir”.
Asimismo, los beneficios de la Hipoteca Inversa propuestos en esta Iniciativa incluyen:
obtener ingresos adicionales, propiedad y uso de la vivienda, flexibilidad en el uso del
dinero, sin pagos mensuales y protección contra pérdida de valor.
Ruth Callejas amplió: “Con la Hipoteca Inversa se reduce la posibilidad de herencias
intestadas, se incentiva la regularización de las propiedades y se promueve una mayor
disponibilidad de viviendas en el mercado inmobiliario, favoreciendo los procesos de
valorización”.
Mientras un Crédito Hipotecario se solicita normalmente para la compra de un inmueble,
que constituirá la garantía, añadió la Diputada, en el caso de la Hipoteca Inversa, quien la
solicita ya es propietario del bien inmueble y lo que busca es percibir una cantidad liquida
sobre su propiedad.
De acuerdo con su proponente, esta Iniciativa busca brindar una alternativa a los adultos
mayores para complementar su ingreso de manera tal que puedan satisfacer sus
necesidades básicas de vivienda, alimentación, vestido y salud, a través de la
incorporación de la figura jurídica conocida como Hipoteca Inversa o Hipoteca
Pensionaria o Hipoteca Vitalicia.
Con la adhesión del Grupo Legislativo del PAN y de las diputadas Citlali Medellín
Careaga, Arianna Guadalupe Ángeles Aguirre y Maribel Ramírez Topete, la Iniciativa con
Proyecto de Decreto por el que se adicionan un párrafo segundo al artículo 2852, el
Capítulo III Bis “De la Hipoteca Inversa” al Título Décimo quinto, todos del Código Civil del
estado, fue turnada a la Comisión Permanente de Justicia y Puntos Constitucionales.